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Les acquéreurs qui recherchent un crédit immobilier bénéficient d’une situation exceptionnelle : les taux des crédits immobiliers sont bloqués à des niveaux historiquement bas. Selon le courtier en crédit Cafpi, les taux sont encore en baisse pour le mois de mars, avec un recul de 0,15 point en moyenne sur toutes les durées par rapport au mois de février. Les taux bénéficient d’un contexte très favorable : « la Banque centrale européenne a maintenu son taux directeur au niveau historiquement bas de 1 %, indique Cafpi. Les OAT sont également très stables puisqu’elles fluctuent depuis près de 6 mois dans une fourchette de taux comprise entre 3,40 % et 3,60 % ».
Une situation qui rassure les banques, qui « peuvent à nouveau réduire leurs marges au bénéfice des emprunteurs ». D’autant que le printemps est la période traditionnellement active sur le marché immobilier : les banques en profitent pour attirer de nouveaux clients avec des taux attractifs. Les emprunteurs avec de bons dossiers de demande de prêt immobilier peuvent ainsi espérer décrocher un taux fixe hors assurance de 3,50 % sur 15 ans, 3,70 % sur 20 ans et de 3,85 % sur 25 ans. « Le pouvoir d’emprunt immobilier des accédants à la propriété s’en trouve encore amélioré en ce mois de mars pour atteindre 15 % de hausse par rapport au mois d’octobre 2008 où les taux fixes sur 20 ans se situaient à 5,30 %, indique Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi. Cette baisse de 0,15 % représente une diminution de la mensualité de 16 euros pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans ; et donc une économie finale sur le coût de crédit de 3 840 euros ».
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