Meilleurtaux, un des leaders du courtage en crédit en ligne, confirme les baisses des taux observées sur le marché des crédits immobiliers. Le résultat d’une conjonction de différents facteurs selon le courtier. La Banque centrale européenne a en effet conservé son taux de refinancement à 1 %, compte tenu de «  l’absence de reprise économique solide ». Même si le marché du crédit en général se montre atone, la Banque de France observe toutefois que les crédits accordés aux particuliers ont augmenté légèrement au premier semestre 2009 de 0,5 %, avec un encours de 713,4 milliards d’euros fin juin 2009, contre 710 milliards fin juin 2008.

Dans le même sens, les demandes de crédit immobilier sur Meilleurtaux ont progressé de + 30 % sur le mois d’août par rapport à la même période l’année dernière. Meilleurtaux estime que ceux qui ont différé leur emprunt l’année dernière s’expriment en résonnance à la baisse des taux. Un niveau de taux qui a d’ailleurs retrouvé celui 2004 ou de 2007, périodes historiques de taux bas. De plus, l’Euribor et l’OAT sont en baisse, ce qui a infléchi les taux fixes de prêt immobilier de 80 % des banques partenaires de Meilleurtaux de l’ordre de 0,1 ou de 0,3 point. Les taux variables ont eux aussi bénéficié de ces mouvements de baisse et se maintiennent en moyenne à 1 point en dessous des taux fixes. Si vous décidez d’emprunter à taux variable, selon le courtier, vous pouvez obtenir un crédit sur 15 ans à 2,80 % (capé 2) contre 3,90 % à taux fixe. Il faut toutefois posséder un bon profil pour obtenir un taux si intéressant. Enfin, Meilleurtaux prédit des « taux de crédit (…) attractifs jusqu’à la fin de l’année 2009 ».

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 7 septembre 2009

Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Empruntis	3,80 %	3,90 %	3,95 %	4,22 %
AB Courtage	3,70 %	3,90 %	3,95 %	4,45 %
Credixia	3,85 %	4,00 %	4,05 %	4,65 %
Cyberpret	3,80 %	3,90 %	3,95 %	4,45 %
In&Fi	4,00 %	3,99 %	4.05 %	NC %
Cafpi	3,62 %	3,95 %	4,10%	NC
Meilleurtaux	3,90 %	4,00 %	4,15 %	4,55 %
Moyenne	3,86 %	4,00 %	4,08 %	4,58 %

N.B. : Nous avons observé une certaine volatilité des taux depuis le 1er septembre. Attention à ne pas vous précipiter trop rapidement au risque d’être déçus. Il s’agit souvent de profils très performants qui obtiennent des taux exceptionnellement bas. Parfois il peut s’agir d’« opérations de courte durée » et pour uniquement certaines régions en France. L’erreur de saisie n’est pas à écarter non plus.