Crédit immobilier : de meilleures conditions d’emprunt qui profitent aux meilleurs profils

Selon le courtier en crédit Meilleurtaux.com, les conditions d’accès au crédit sont certes plus favorables, mais cela ne veut pas dire que tous les emprunteurs sont de retour sur le marché immobilier. Les taux de crédit immobilier ont baissé de 1 point sur 12 mois, ce qui veut dire que la capacité d’emprunt sur 20 ans pour une même mensualité de 1 000 euros a en théorie augmenté de 8 %. A cela s’ajoute la baisse des prix dans la même année d’environ 5 %. Résultat, le pouvoir d’achat de l’acquéreur a bondi donc de 13 %. Concrètement en janvier 2010, un acquéreur pouvait acheter en moyenne 9m² de plus qu’il y a un an pour la même mensualité de remboursement.

De meilleures conditions d’emprunt certes, mais des inégalités de pouvoir d’achat subsistent. Pour Meilleurtaux.com, il s’agit d’un phénomène de rattrapage dans la majorité des cas. « Les particuliers commencent à concrétiser les projets immobiliers qu’ils avaient différés depuis plus d’un an. Certains en ayant profité pour épargner, ce phénomène de rattrapage se traduit notamment par une hausse du montant de l’apport investi » souligne Sandrine Allonier, responsable des études économiques de Meilleurtaux.com. Parallèlement, les montants moyens des prêts ont diminué de 7,5 % en 2009. Selon le courtier en ligne, les emprunteurs n’ont pas profité de la hausse du pouvoir d’achat pour acheter plus grand, mais ils ont opté pour une diminution de la durée de crédit afin de réduire leur endettement. Le contexte économique incertain semble être à l’origine de ce phénomène.

Le courtier Meilleurtaux.com semble afficher une certaine santé en terme d’afflux de demandes de crédit et annonce pas moins de 50 000 dépôts de dossiers de crédit en janvier 2010, soit 25 % de plus qu’en janvier 2008 et janvier 2007. Parmi ces emprunteurs, 60 % sont cadres, contre 37 % en janvier 2009 et 2008, avec des revenus de l’ordre de 59 700 euros contre 52 000 euros les années précédentes. Des bons profils qui ont plus d’apport, qui empruntent davantage et sur une durée plus courte : « La baisse des taux n’a pas le même effet de levier pour tous. Seuls les plus aisés ont réellement profité de l’augmentation de leur pouvoir d’achat immobilier. Les autres catégories d’emprunteurs ont préféré diminuer leur taux d’endettement et la durée de leur emprunt. Si les cadres sont de retour sur le marché, une grande partie des emprunteurs reste encore frileuse, notamment en raison du contexte économique encore incertain et du taux chômage élevé », conclut Sandrine Allonier.

 Indicateur des taux de crédit immobilier des meilleurs courtiers