La majorité des courtiers ont prédit une stabilité des taux pour la rentrée de septembre, les banques leur ont donné tort. Les taux continuent de baisser et chutent fortement depuis le début du mois. Après les baromètres d’Empruntis et d’ACE, Meilleurtaux livre le sien et nous donne son analyse du marché du crédit. Le courtier Meilleurtaux constate pour septembre sur 95 % de ses banques partenaires avec une diminution de « 0,16 point en moyenne, mais jusqu’à 0,50 point », certaines banques ayant même procédé à « deux baisses de taux successives » dans le mois. Meilleurtaux explique que ces baisses sont liées directement aux baisses des taux des marchés financiers : « l’Euribor 3 mois, référence pour fixer les taux variables, est passé de 5,50 % en octobre 2008 à 0,76 % le 22 septembre. De même, l’OAT 10 ans, le taux d’intérêt de long terme utilisé pour déterminer les taux fixes, a baissé de 0,20 % en août. Depuis il remonte légèrement pour se stabiliser aux alentours de 3,60 % ».

Ces baisses des taux ont incité les particuliers à se jeter dans l’aventure du crédit immobilier. Du coup, Meilleurtaux annonce enregistrer une belle rentrée de demandes de prêts : + 30% au mois d’août 2009 par rapport au même mois un an plus tôt sur un an, et « + 30 % sur les 15 premiers jours de septembre par rapport à la même période l’année dernière ». Si les banques se livrent actuellement une concurrence féroce pour conquérir leurs clientèles à coups de baisse des taux, la stabilité de l’OAT ainsi que celui du taux directeur de la BCE, laisse peu de marge de manœuvre supplémentaire. Les taux devraient se stabiliser d’ici la fin de l’année sauf si « le jeu de la concurrence pourrait encore inciter les banques à revoir leurs barèmes à la baisse ».

En conclusion, ces baisses des taux pourraient se résumer ainsi : « Par rapport à septembre 2008, pour une même mensualité de 1000 €, un acheteur peut aujourd’hui emprunter 165 000 euros à 4 % (+ 0,20 % d’assurance) contre 151 500 € (+ 0,20 % d’assurance) il y a un an à 5 %, soit 13 500 euros de plus. C’est une augmentation de sa capacité d’emprunt de près de 10 % ».

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 25 septembre 2009

Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Empruntis	3,74 %	3,85 %	3,90 %	4,22 %
AB Courtage	3,70 %	3,90 %	3,95 %	4,45 %
ACE	3,80 %	4,00 %	4,15 %	4,60 %
Credixia	3,85 %	4,00 %	4,05 %	4,30 %
Cyberpret	3,70 %	3,85 %	3,90 %	4,35 %
In&Fi	3,85 %	3,90 %	3.95 %	NC %
Cafpi	3,62 %	3,92 %	4,05%	NC
Meilleurtaux	3,85 %	4,00 %	4,15 %	4,55 %
Moyenne	3,76 %	3,93 %	4,01 %	4,41 %