PRET IMMOBILIER, Crédit immobilier, les taux immobilier, information sur l'immobilier
►Trouvez un courtier◄ Crédit immo avec Empruntis
►Taux de crédit immobilier◄ Grille des Taux Courtiers Historique des taux
Accueil > Crédit immobilier > Courtiers en crédit immobilier > Faut‐il renégocier son prêt immobilier ?

Courtiers en crédit immobilier

Faut‐il renégocier son prêt immobilier ?

Selon l’Observatoire du financement des marchés résidentiels Crédit Logement/CSA, les emprunteurs bénéficient toujours de conditions avantageuses pour emprunter.

Les taux à leur plus bas niveau historique : au mois d’octobre, les taux des prêts immobiliers se sont établis en moyenne à 3,26 % (hors assurance et coût des sûretés), soit 3,38 % pour l’accession dans le neuf et 3,22 % pour l’accession dans l’ancien. Des taux d’intérêt à comparer aux 3,30 % observés en septembre, soit 3,25 % dans le neuf et 3,28 % dans l’ancien. « Les taux des prêts qui étaient déjà descendus à leur niveau le plus bas de l’Après-guerre depuis août dernier ont donc encore cédé 8 points de base en octobre », remarque l’Observatoire Crédit Logement / CSA. Profitant de ces taux très bas, les établissements de crédit poursuivent leur stratégie de redynamisation du marché. En effet, « après un début d’année qui avait surpris par la rapidité avec laquelle la production de crédits immobiliers aux particuliers se redressait, l’offre des banques a redoublé de dynamisme depuis l’été », rappelle l’Observatoire. Ainsi, de par la baisse des taux, les banques ont permis aux marchés immobiliers de retrouver leur vigueur perdue durant la crise. De fait, la production réalisée à taux variable est restée stable en octobre pour s’établir à 6,5 %.

Ceux qui ont déjà souscrit un prêt immobilier peuvent profiter des taux bas en renégociant leur crédit soit auprès de la banque qui a émis l’offre de prêt, soit auprès d’une banque concurrente. Cela peut permettre à l’emprunteur soit de diminuer le montant de sa mensualité, soit de réduire la durée de remboursement du prêt immobilier et ainsi de réduire le coût total du crédit. Selon Empruntis.com, la moyenne des économies réalisées suite à une renégociation de prêt est de l’ordre de 30 000 euros, soit 3 ans de gains sur la durée de prêt initialement prévue. De quoi décider plus d’un emprunteur à faire des simulations. Si vous faites partie des personnes ayant emprunté au moment où les taux étaient au plus haut, n’hésitez pas à demander une simulation gratuite. Les renégociations de prêt immobilier sont des opérations rapides : entre 1 mois et 1 mois et demi selon Empruntis.com.

Mais avant de vous lancer dans une renégociation de crédit, sachez que plusieurs éléments sont à prendre en compte. Dans le cas où vous avez emprunté à taux variable, sachez qu’il vous est également possible de convertir le taux variable en taux fixe car les taux variables, actuellement au plus bas, risquent de remonter. « Cette opération n’est pas toujours rentable compte tenu des frais importants qu’elle peut entrainer : indemnités de remboursement anticipé, frais de garantie, frais de dossier, soit jusqu’à 5 % du capital restant du au total », précise Sandrine Allonier.

Voici les différents éléments à étudier pour savoir s’il est intéressant de renégocier le taux de son crédit immobilier :
- vous avez souscrit votre prêt immobilier depuis moins de deux ans ou il vous reste encore minimum 15 ans à rembourser,
- l’écart entre le taux actuel du marché et le taux obtenu lors de la souscription du prêt immobilier est supérieur à 1 point,
- vous avez négocié lors de la souscription de votre crédit immobilier l’absence de pénalités de remboursement anticipé,
- vous disposez d’un apport supplémentaire qui vous permettra de diminuer la durée du crédit et le montant emprunté.

Si après examen, l’opération s’avère intéressante, vous pourrez toujours contacter votre banque et un courtier en crédit pour tenter d’obtenir des conditions plus favorables. Au passage par exemple, vous pourrez demander une délégation d’assurance de prêt. En souscrivant auprès d’un autre assureur une assurance emprunteur plus avantageuse, vous pourrez ainsi réduire sensiblement le coût total du financement de votre projet immobilier. Néanmoins, n’oubliez pas que la partie s’annonce difficile : votre banque n’est pas tenue de renégocier les conditions de prêt, ou en cas d’acceptation, elle vous demandera de souscrire l’assurance de groupe qu’elle propose habituellement. Vous ne pourrez pas forcément gagner sur tous les plans… mais ça vaut la peine d’essayer.

Article précédent | pret immobilier
Le statu quo toujours de rigueur pour les taux de la BCE

Article suivant | credit immobilier
Les taux de crédit immobilier remontent selon Emprunt Direct



Vous avez un projet immobilier

Le meilleur taux observé en décembre 2010

1.00%
1.30%
1.51%
1.79%
Taux fixes hors assurance, relevés chez les meilleurs courtiers prêt immobilier : Empruntis, Ab Courtage ou Cafpi
Taux des CourtiersIndicateur des Taux

Trouvez le meilleur taux

recherche prêt immobilier

Simulation gratuite, réponse immédiate !

pret immobilier et meilleur taux

Choisissez la meilleure banque pour votre prêt immobilier !

Photo © Scott Webb

Vos outils immobiliers

outils immobilier

Je prépare mon plan de
financement immobilier

Calculez votre crédit
immo : mensualités,
frais notaire, taux...


Articles les plus populaires

Calculez l'ensoleillement de votre bien immobilier
Calculez l’ensoleillement de votre bien immobilier
Foncia présente le 1er cycle de la vie immobilière : les jeunes et le départ du foyer parental
Foncia présente le 1er cycle de la vie immobilière : les jeunes et le départ du foyer parental
Le prêt 1 % logement (ou Action Logement)
Le prêt 1 % logement (ou Action Logement)
rachat de crédit

Astuces Immobilières

Conseils pour sécuriser sa résidence principale en période de vacances
Conseils pour sécuriser sa résidence principale en période de vacances
Lire l'astuce Toutes les astuces


Flash taux ! Le meilleur taux actuel (taux fixes, dossiers excellents) :
1.00%
1.30%
1.51%
1.79%


Infosimmo.com utilise des cookies. En continuant de naviguer sur notre site, vous consentez à l'utilisation de ces cookies. Pour en savoir plus, consultez notre politique Vie Privée et Cookies