Version imprimable
L’évolution des taux en bref
Les taux fixes des crédits immobiliers sont restés stables après avoir fortement baissé ces derniers mois. Les banques ont répercuté la baisse des taux de la Banque Centrale Européenne (BCE) ; comme elles empruntent des liquidités à des taux plus bas sur les marchés financiers, elles accordent en retour des prêts à des taux moins élevés. Les emprunteurs peuvent être rassurés s’ils envisagent de concrétiser leurs projets immobiliers dans les semaines à venir. Les taux devraient rester stables car la BCE pourrait une nouvelle fois abaisser son taux directeur d’un quart de point supplémentaire jeudi prochain, à 1 %, estiment les analystes des marchés financiers. Pour autant, les banques ne devraient pas forcément baisser leurs taux de crédits, afin de préserver leurs marges. Reste à savoir si elle vont se montrer plus souples dans leurs condtion d’octroi des crédits, ou si elles vont continuent de rester sélectives sur les dossiers de projet immobilier et les profils des emprunteurs. Enfin, vous avez peut-être constaté que les prêts à taux variable sont redevenus très attractifs. Nous conseillons la plus grande prudence : prenez soin de lire très précisément votre offre de prêt et demandez à votre banquier plusieurs simulations en fonction d’une éventuelle hausse des taux selon les variations de votre indice de référence. La hausse de l’indice, et donc du taux, se répercute soit sur le montant de vos mensualités, soit sur la durée du prêt. Par sécurité, choisissez un prêt à taux capé, qui permet de contenir les évolutions du taux de votre crédit dans des limites définies.
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
AB Courtage  |
4,00 % | 4,10 % | 4,20 % | 4,70 % |
| Cafpi | 4,04 % | 4,20 % | NC | NC |
| Credixia | 3,95 % | 4,15 % | 4,15 % | 4,70 % |
| Cyberpret | 4,00 % | 4,10 % | 4,20 % | 4,70 % |
| Empruntis |
4,00 % | 4,10 % | 4,20 % | 4,70 % |
| In&Fi | 4,00 % | 4,10 % | 4.30 % | NC |
| Meilleurtaux | 4,15 % | 4,30 % | 4,40 % | 4,90 % |
| Moyenne | 4,02 % | 4,15 % | 4,24 % | 4,74 % |
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans | N.B. |
| AB Courtage |
NC | NC | NC | NC | |
| Cafpi | NC | NC | NC | NC | NC |
| Credixia | NC | NC | NC | NC | NC |
| Cyberpret | 3,50 % | 3,60 % | 3,70 % | 4,20 % | capé 1 |
| Empruntis |
NC | NC | NC | NC | |
| In&Fi | NC | 2,90 % | 2.90 % | NC | NC |
| Meilleurtaux | 3,60 % | 3,70 % | 3,80 % | 4,05 % | Capé 2 |
| Moyenne | 3,55 % | 3,40 % | 3,47 % | 4,13 % |
Légende : chaque mois, nous relevons les taux des crédits immobiliers annoncés par les principaux courtiers sur leurs sites internet. Les courtiers sont ici classés par ordre alphabétique, en toute impartialité. Les courtiers en crédit sont des intermédiaires : les emprunteurs leur confient un mandat pour trouver les meilleures conditions de financement (taux de crédit, assurance de prêt, etc.) pour leur projet immobilier. Les taux des crédits obtenus sont généralement légèrement inférieurs à ceux pratiqués par les banques en direct. Néanmoins, tout dépend du profil de l’emprunteur : son âge, la nature de son projet, le montant emprunté, la durée du prêt, ses revenus, sa situation patrimoniale… Attention : les taux affichés ne sont pas obligatoirement ceux obtenus. Tout dépendra de l’évalution du dossier présenté aux banques, et de l’effet d’annonce commerciale choisi par le courtier. Nous indiquons ici les meilleurs taux affichés par les courtiers, qui correspondent à de très bons dossiers et profils emprunteurs.
Alors là vous etes trop fort.Les banques empruntent à 1% d’interets, elles pretent en moyenne à 4% voir 5% et vous jugez cette enorme marge normale ?.C’est scandaleux que les banques beneficient d’une tel avantage de NOTRE banque europeennne et de surcroit de faire une telle marge beneficiaire sur le dos des particuliers.Je pense que la BCE devrait obliger les banques à preter aux particuliers avec une marge moins importantes au regard du taux auquel celle-ci beneficient.
A Mehda, en fait les banques refont leurs marges. Elles ont prêté pendant des années à perte. Maintenant, elles font juste leur métier, celui de faire de l’argent. Il n’y a pas si longtemps (quelques années en arrière), on a eu des taux supérieurs à 7%... Evidemment depuis 2000, on nous avait habitué à des taux bas, du coup c’est plus difficile de revenir en arrière...