Les meilleurs courtiers observent le même phénomène : les taux de prêt immobilier continuent de baisser, moins fortement que le mois dernier toutefois. Les emprunteurs se retrouvent dans la même configuration que 2006 en termes d’offres de taux sur le marché du crédit immobilier. Avec une différence de taille cependant : la conjoncture économique n’est pas propice aux emprunts et les banques restent modérées dans l’octroi de crédit, comme en témoignent les derniers chiffres de la Banque de France.

Les emprunteurs avec un bon profil et un dossier de financement solide peuvent pourtant bénéficier de conditions très intéressantes à la fois sur les taux fixes, mais plus encore sur les taux révisables. Si vous choisissez un prêt à taux variable, sécurisez votre crédit contre les hausses de taux en capant votre taux de + 1 point par exemple. Pour ceux qui souhaitent concrétiser leur projet immobilier dans quelques mois, sachez que les spécialistes du secteur estiment que les taux de prêt immobilier vont encore baisser légèrement avant l’été avant de se stabiliser jusqu’à la fin de l’année.

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 17 mai 2009

Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
AB Courtage	3,85 %	4,00 %	4,10 %	4,60 %
Cafpi	3,85 %	4,05 %	NC	NC
Credixia	3,85 %	4,10 %	4,15 %	4,70 %
Cyberpret	3,85 %	4,00 %	4,10 %	4,60 %
Empruntis	3,85 %	4,05 %	4,10 %	4,60 %
In&Fi	4,00 %	4,10 %	4.30 %	NC
Meilleurtaux	3,95 %	4,15 %	4,30 %	4,70 %
Moyenne	3,90 %	4,06 %	4,18 %	4,66 %

Remarque : vous êtes nombreux à savoir que les variations du taux directeur de la Banque Centrale Européenne (BCE) influent sur les taux de prêts immobiliers. Plus précisément, les taux fixes sont indexés sur l’OAT, le taux d’emprunt d’Etat (taux long), tandis que les taux révisables sont indexés sur l’Euribor (taux courts). Ces taux sont sensiblement plus élevés que le taux directeur de la BCE. Les taux de crédits immobiliers ne sont pas le reflet exact des variations de taux de la BCE, mais plutôt des taux courts et longs et de leurs variations.

Indicateur des taux révisables de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 17 mai 2009

Courtiers	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans	N.B.
AB Courtage	NC	NC	NC	NC	NC
Cafpi	NC	NC	NC	NC	NC
Credixia	NC	NC	NC	NC	NC
Cyberpret	3,35 %	3,50 %	3,570 %	4,20 %	capé 1
Empruntis	NC	NC	NC	NC	NC
In&Fi	NC	2,90 %	2.90 %	NC	NC
Meilleurtaux	3,05 %	3,25 %	3,40 %	3,85 %	Capé 2
Moyenne	3,20 %	3,22 %	3,27 %	4,03 %

Légende : chaque mois, nous relevons les taux des crédits immobiliers annoncés par les principaux courtiers sur leurs sites internet. Les courtiers sont ici classés par ordre alphabétique, en toute impartialité. Les courtiers en crédit sont des intermédiaires : les emprunteurs leur confient un mandat pour trouver les meilleures conditions de financement (taux de crédit, assurance de prêt, etc.) pour leur projet immobilier. Les taux des crédits obtenus sont généralement légèrement inférieurs à ceux pratiqués par les banques en direct. Néanmoins, tout dépend du profil de l’emprunteur : son âge, la nature de son projet, le montant emprunté, la durée du prêt, ses revenus, sa situation patrimoniale… Attention : les taux affichés ne sont pas obligatoirement ceux obtenus. Tout dépendra de l’évalution du dossier présenté aux banques, et de l’effet d’annonce commerciale choisi par le courtier. Nous indiquons ici les meilleurs taux affichés par les courtiers, qui correspondent à de très bons dossiers et profils emprunteurs.