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Le crédit immobilier est redevenu accessible et attractif. Les taux ont encore baissé depuis la rentrée et sur toutes les régions de France. D’après le courtier sur internet Empruntis, depuis septembre, les taux de crédit immobilier ont reculé de – 0,1 à – 0,2 point selon les régions et les durées. Les courtiers en ligne Empruntis et Meilleurtaux annoncent des gains vraiment substantiels sur le coût du crédit par rapport à 2008 pour la même période. Pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans, l’emprunteur aura 35 520 euros d’intérêts en moins à payer puisque le taux est passé de 5,40 % à 4,05 %. Soit, selon Meilleurtaux, une hausse de 16 % du pouvoir d’achat qui peut se traduire par la possibilité d’acheter plus grand : « Un couple ayant un budget de 1 000 euros par mois pour acheter un logement à Toulouse pouvait emprunter il y a un an 150 000 euros (hors assurance) et acheter ainsi un logement de 54 m² à 2 790 €/m². Aujourd’hui, compte tenu de la baisse des taux et des prix, ils peuvent emprunter 166 000 euros et acheter un bien de 65 m²… De quoi s’offrir une chambre supplémentaire ! ».
Selon les estimations des Notaires, l’année 2009 devrait concéder 9 à 15 % de baisse des prix dans l’immobilier ancien. Même si la Banque Centrale Européenne (BCE) a reconduit son taux directeur à son niveau le plus bas de 1 %, il ne va pas de même pour le taux directeur de la banque d’Australie qui a été relevé d’1/4 de point, signe d’une reprise économique. Toutefois, Jean-Claude Trichet président de la BCE juge que le taux directeur à 1 % est « approprié » pour le moment. Les économistes tablent sur une remontée du taux directeur à 1,25 % au 3ème trimestre 2010. Si vous avez un projet immobilier, tous les intervenants vous le répètent, les conditions sont idéales pour emprunter.
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