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L’été 2009 a été marqué par une grande stabilité des taux de crédit immobilier. La rentrée s’annonce pleine d’opportunités pour les emprunteurs avec les premières baisses des taux de crédit. Les banques se livrent déjà une concurrence acharnée. Les courtiers en crédit Cafpi et Empruntis sont les premiers à présenter une grille des taux très agressive. Le meilleur taux aujourd’hui sur 15 ans s’élève à 3,54 % ! Mais attention : il n’est pas possible d’obtenir ce taux dans toutes les régions de France. Ce taux « canon » n’est proposé que par certaines banques du sud-ouest de la France !
Les emprunteurs ne peuvent que se réjouir : si la baisse des taux continue sur ce même rythme, ils vont se retrouver dans la même situation de taux qu’en 2005, l’âge d’or du prêt immobilier, avec un avantage supplémentaire : une baisse notable des prix de l’immobilier. Toutefois, cette baisse des taux peut freiner le mouvement de baisse des prix de l’immobilier entamé depuis 2008. Pour ceux qui ont sont en phase d’achat, cette rentrée semble être le meilleur moment pour acheter. Ceux qui ont attendu jusqu’à maintenant pour acheter commencent déjà à se frotter les mains...
Indicateur des taux de crédit immobilier chez les meilleurs courtiers
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
Empruntis  |
3,54 % | 3,83 % | 3,95 % | 4,22 % |
| AB Courtage |
3,70 % | 3,90 % | 3,95 % | 4,45 % |
| Credixia | 3,85 % | 4,00 % | 4,05 % | 4,65 % |
| Cyberpret | 3,80 % | 3,95 % | 4,05 % | 4,45 % |
| In&Fi | 4,00 % | 3,99 % | 4.05 % | NC % |
| Cafpi | 3,68 % | 3,99 % | 4,15% | NC |
| Meilleurtaux | 3,90 % | 4,00 % | 4,20 % | 4,65 % |
| Moyenne | 3,86 % | 4,00 % | 4,08 % | 4,58 % |
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
| Empruntis |
4,10 % | 4,25 % | 4,45 % | 4,90 % |
| AB Courtage |
4,00 % | 4,20 % | 4,25 % | 4,85 % |
| Cafpi | NC | NC | NC | NC |
| Credixia | NC | NC | NC | NC |
| Cyberpret | 4,30 % | 4,50 % | 4,55 % | 4,95 % |
| In&Fi | NC | NC | NC | NC % |
| Meilleurtaux | 4,10 % | 4,25 % | 4,40 % | 4,90 % |
| Moyenne | 4,13 % | 4,30 % | 4,41 % | 4,90 % |
N.B : Les courtiers sont tous d’accord sur la dénomination des « taux excellents ». En revanche sur celui des taux moyens, ils utilisent le terme de taux « bon », « taux du marché », « taux moyen »...
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans | N.B. |
| AB Courtage |
NC | NC | NC | NC | NC |
| Cafpi | NC | NC | NC | NC | NC |
| Credixia | NC | NC | NC | NC | NC |
| Cyberpret | 3,10 % | 3,25 % | 3,35 % | 3,80 % | capé 1 |
| Empruntis |
NC | NC | NC | NC | NC |
| In&Fi | NC | 2,85 % | 2.85 % | NC | NC |
| Meilleurtaux | 2,80 % | 3,00 % | 3,15 % | 3,45 % | Capé 2 |
| Moyenne | 2,95 % | 3,03 % | 3,12 % | 3,63 % |
Les bonnes raisons d’acheter aujourd’hui :
s’il est souhaitable d’avoir un apport personnel pour emprunter, aujourd’hui, les banques consentent à accorder à nouveau des crédits immobiliers aux emprunteurs ayant un faible apport, à condition toutefois de présenter un bon profil ;
les emprunts sur une longue durée (25 à 30 ans) sont à nouveau envisageables et vous pouvez donc emprunter plus pour acheter une surface plus conforme à vos attentes ;
les taux de crédit immobilier sont à nouveaux bas, vous allez économiser sur votre emprunt et pouvoir emprunter plus : pour une même mensualité de 800 euros, vous pouvez emprunter environ 108 00 euros à un taux de 4 % (hors assurance) sur 15 ans contre seulement 101 000 euros environ à un taux de 5 % (hors assurance) sur 15 ans ;
vous pouvez bénéficier de multiples prêts aidés, dont le prêt à taux zéro actuellement doublé dans le neuf jusqu’à la fin de l’année ;
le marché de l’immobilier ne s’étant pas encore relevé, agents immobiliers et courtiers vont multiplier les efforts pour vous satisfaire.
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