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Cette rentrée se montre très intéressante à plus d’un titre pour l’immobilier puisqu’elle est l’objet de toutes les attentions. En effet, les professionnels espèrent que cette haute saison de l’immobilier fasse sortir les acquéreurs potentiels de leur attitude attentiste. Les courtiers en crédit, eux, ne cessent de clamer que les conditions de prêt sont très favorables aux emprunteurs. Baisse des prix des prix immobiliers et des taux de crédit immobilier sont au rendez-vous.
Dans le neuf, les prix des appartements et des maisons ont reculé respectivement de 1,9 % et de 5,5 % en un an, selon le secrétariat d’Etat au Logement. En ce qui concerne le prix de l’immobilier ancien, pour l’Ile-de-France, les notaires ont observé que les prix des appartements ont baissé au second trimestre de – 2,7 % en petite couronne et de – 3,3 % en grande couronne, après respectivement - 4 % et – 4,3 % au premier trimestre. Les prix des maisons ont baissé de – 2,6 % sur l’ensemble de la région, après – 6,2 % au premier trimestre. Quant aux taux de crédit immobilier, selon Empruntis, les taux sont à nouveau en baisse dans toutes les régions et quelques soient les durées de - 0,05 % à - 0,25 %. Nous observons que les divers indicateurs des courtiers sont orientés à la baisse. Depuis un an, les taux moyens sur 20 ans sont passés de 5 % à 4 % (les meilleurs taux se négocient à 3,90 % !), une baisse de 100 points de base correspondant environ à 9 % de plus sur le pouvoir d’achat immobilier.
Les emprunteurs semblent aussi sentir que le vent tourne en leur faveur, et sollicitent plus fréquemment les courtiers : « En plein mois d’août, nous avons enregistré 41 000 demandes de crédit, contre 33 000 en août 2008 et 38 000 en août 2007 » a indiqué Meilleurtaux. Si de nombreux courtiers ont prédit une baisse des taux pour octobre, peu s’attendaient à une vive concurrence dès septembre. Les taux de crédit immobilier risquent encore de baisser le mois prochain.
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
Empruntis | 3,80 % | 3,85 % | 3,95 % | 4,22 % |
| AB Courtage | 3,70 % | 3,90 % | 3,95 % | 4,45 % |
| Credixia | 3,85 % | 3,90 % | 4,05 % | 4,30 % |
| Cyberpret | 3,80 % | 3,90 % | 3,95 % | 4,45 % |
| In&Fi | 3,85 % | 3,90 % | 3.95 % | NC % |
| Cafpi | 3,62 % | 3,95 % | 4,06% | NC |
| Meilleurtaux | 3,90 % | 4,00 % | 4,15 % | 4,55 % |
| Moyenne | 3,79 % | 4,00 % | 4,01 % | 4,37 % |
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