Crédit immobilier : évolution des taux du mois d’avril 2010

3,35 % c’est le taux le plus bas constaté chez les meilleurs courtiers en crédit immobilier pour un dossier avec un profil excellent. Avec les baisses successives des taux de ces derniers mois, on s’approche du niveau historiquement le plus bas. Selon le coutier en ligne Empruntis.com, le record enregistré en octobre 2005 avec un taux fixe moyen hors assurance de 3,60 % sur 20 ans est quasiment atteint. L’OAT, indice de référence des taux fixes pour les banques, est passé de 3,47 % à la mi-mars à 3,40 % en début avril. Les établissements bancaires ont suivi la baisse.

Selon le courtier AB Courtage, «  les acquéreurs peuvent prétendre à des taux de 3,40 % sur 15 ans, de 3,50 % sur 20 ans et compris entre 3,65 % et 3,95 % pour les durées supérieures ou égales à 25 ans ». Chez Empruntis.com, même son de cloche au niveau des taux : « Les taux les plus bas du marché sont également en forte baisse, de - 0,1 point et jusqu’à - 0,20 point pour la durée la plus longue. Les meilleurs dossiers bénéficient donc de conditions particulièrement avantageuses avec un taux à 3,35 % sur 15 ans et 3,60 % sur 20 ans ». Les taux bas incitent les emprunteurs qui ont souscrit leur prêt à des taux élevés à renégocier leur crédit immobilier. Chez le courtier AB Courtage, 40 % des demandes de prêt sont des renégociations de crédit.

En ce qui concerne les taux variables, ils connaissent une baisse du même ordre, cependant l’écart avec les taux fixes n’est que de 0,40 point en moyenne. En général, les courtiers ne conseillent de prendre un taux variable que si celui est plus bas d’au moins 1 point par rapport au taux fixe. Prudence donc, si vous optez pour les taux variables. Les courtiers prévoient une stabilisation des taux à des niveaux très bas jusqu’en juin. Pour le second semestre, tout dépendra de l’inflation et de la politique des taux de la Banque centrale européenne.

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 Indicateur des taux de crédit immobilier des meilleurs courtiers d’INFOSIMMO | 5 avril 2010