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Évolution des taux de crédits immobiliers : comme chaque premier jeudi du mois, les économistes et professionnels du secteur de l’immobilier attendent les déclarations de la Banque Centrale Européenne (BCE) à propos de son taux directeur. À l’unanimité, les responsables de la BCE ont voté le statut quo du taux directeur à 4,25 %.
La mission de la BCE telle qu’elle est définie dans le Traité de Maastricht est de maintenir la stabilité des prix. L’inflation galopante, qui a atteint 3,8 % (en août 2008) après deux mois à 4 %, demeure une source d’inquiétude pour la BCE dont le devoir est de la garder à 2 %. Malgré les fortes pressions de certains gouvernements (notamment celui de la France), la BCE compte jouer son rôle à la lettre, et tant pis pour la relance d’une économie durement touchée par la crise.
Du côté des taux de crédits immobiliers, nous avons observé une stabilisation après des hausses successives. En deux mois, les taux de crédits immobiliers ont augmenté de plus de 0,4 point. La rentrée annonce une accalmie malgré un durcissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers. Les banques très frileuses ne veulent prendre aucun risque. Exit les financements à 110 %, les taux d’endettement supérieur à 33 %, les emprunts sans apport personnel... on demande même que vous soyez en CDI depuis 6 mois pour commencer à évaluer votre dossier !
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| AB Courtage | 4,90 % | 5,00 % | 5,15 % |
| Cafpi | 4,85 % | 4,90 % | NC |
| Credixia | 4,90 % | 4,95 % | 5,05 % |
| Cyberpret | 4,90 % | 5,00 % | 5,10 % |
| Empruntis | 4,65 % | 4,75 % | 4,80 % |
| In&Fi | 4,60 % | 4,70 % | NC |
Meilleurtaux |
4,95 % | 5,05 % | 5,15 % |
| Moyenne | 4,84 % | 4,91 % | 5,05 % |
Légende : chaque mois, nous relevons les taux des crédits immobiliers annoncés par les principaux courtiers sur leurs sites internet. Les courtiers sont ici classés par ordre alphabétique, en toute impartialité. Les courtiers en crédit sont des intermédiaires : les emprunteurs leur donnent un mandat pour trouver les meilleures conditions de financement pour leur projet immobilier. Les taux des crédits obtenus sont généralement légèrement inférieurs à ceux pratiqués par les banques en direct. Néanmoins, tout dépend du profil de l’emprunteur : son âge, la nature de son projet, le montant emprunté, la durée du prêt, ses revenus, sa situation patrimoniale…
Attention : les taux affichés ne sont pas obligatoirement ceux obtenus. Tout dépendra de l’évaluation du dossier présenté aux banques, et de l’effet d’annonce commerciale choisi par le courtier. Nous indiquons ici les meilleurs taux affichés par les courtiers, qui correspondent à de très bons dossiers et profils emprunteurs. N.B. : certains courtiers n’ont pas encore mis leurs taux à jours, notamment Empruntis.
photo de Rattana Hean du site Crapoussin, littérature jeunesse
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