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L’évolution en bref : selon les taux affichés par les principaux courtiers en crédit immobilier (pour des excellents profils), les taux des crédits immobiliers continuent de baisser légèrement depuis le début de l’année. Depuis janvier 2008, on constate un recul d’environ 0,2 point sur les taux fixes des crédits immobiliers, toutes durées de prêt confondues.
Les taux fixes des crédits immobiliers suivent donc la tendance de leur indice de référence, l’OAT 10 ans, taux des marchés financiers, en baisse également depuis le début de l’année. Mais globalement, les marchés financiers restent moroses, notamment en raison des pertubations liées à la crise américaine des subprimes et ses conséquences désastreuses sur certains organismes bancaires mondiaux. Les banques françaises semblent un peu moins touchées. L’évolution des taux des crédits dépendra des orientations choisies par les banques (conserver des taux bas pour acquérir de nouveaux clients) au vu de leurs résultats et des éventuelles évolutions des Banques centrales européenne et américaine.
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| AB Courtage | 4,40 % | 4,45 % | 4,50 % |
| Cafpi | 4,40 % | 4,45 % | NC |
| Credifimmo | 4,35 % | 4,50 % | 4,75 % |
| Credixia | 4,40 % | 4,45 % | 4,50 % |
| Cyberpret | 4,50 % | 4,65 % | 4,70 % |
| Empruntis | 4,34 % | 4,45 % | 4,50 % |
| Meilleurtaux | 4,50 % | 4,57 % | 4,70 % |
| Prêti | NC | NC | NC |
| Moyenne | 4,44 % | 4,52 % | 4,61 % |
Légende : Tous les mois, nous relevons les meilleurs taux des crédits immobiliers (c’est-à-dire pour un excellent dossier) annoncés par les principaux courtiers sur leurs sites internet. Les courtiers sont des intermédiaires auxquels les emprunteurs donnent mandat pour trouver les meilleures conditions de financement pour leur projet immobilier. Les taux des crédits sont généralement légèrement inférieurs à ceux pratiqués par les banques en direct, qui les rémunèrent en tant qu’apporteurs d’affaires. Néanmoins, tout dépend du profil et du projet de l’emprunteur : âge, nature du projet, montant emprunté, revenus, situation patrimoniale… Les courtiers sont ici classés par ordre alphabétique, en toute impartialité.
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