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L’évolution en bref : les taux des crédits immobiliers sont restés stables début novembre et continuent de fluctuer au fur et à mesure que les mauvaises nouvelles s’accumulent sur le front de la crise financière. Ils ont augmenté depuis le début de l’année en moyenne de + 0,5 point, toutes durées de prêt confondues, franchissant au mois d’août la barre des 5 %, hors taux d’appel de certains établissements bancaires. Les taux moyens annoncés par les courtiers sont également tous au-dessus de la barre des 5 %, toutes durées de prêt confondues. Les banques ont resserré leurs conditions d’attribution des prêts immobiliers et refusent désormais les prêts sans apport personnel minimum, ou sur des durées trop longues (30 ans et plus). Elles sont très vigilantes sur le taux d’endettement des emprunteurs (sous les 33 % habituels) et vérifient le niveau du reste à vivre (ce qu’il reste pour vivre après déduction des mensualités et charges liées au logement). Les banques épluchent vos comptes à la recherche de la moindre défaillance. Evitez d’avoir des crédits à la consommation avant d’entamer un crédit immobilier. Compte tenu de la crise mondiale bancaire et financière, les banques ne devraient pas baisser les taux des prêts immobiliers d’ici la fin de l’année. Notre conseil : pour compléter le budget de votre acquisition immobilière, vérifiez si vous êtes éligible ou non aux prêts aidés, type prêt à taux zéro ou prêt 1 % employeur, notamment pour les primo-accédants.
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
AB Courtage  |
4,70 % | 4,80 % | 4,85 % |
| Cafpi | 4,75 % | 4,85 % | NC |
| Credixia | 4,95 % | 4,95 % | 4,95 % |
| Cyberpret | 4,75 % | 4,85 % | 4,85 % |
| Empruntis | 4,75 % | 4,85 % | 4,85 % |
| In&Fi | 4,80 % | 4,80 % | NC |
| Meilleurtaux | 5,00 % | 5,10 % | 5,15 % |
| Moyenne | 4,81 % | 4,89 % | 4,93 % |
Légende : chaque mois, nous relevons les taux des crédits immobiliers annoncés par les principaux courtiers sur leurs sites internet. Les courtiers sont ici classés par ordre alphabétique, en toute impartialité. Les courtiers en crédit sont des intermédiaires : les emprunteurs leur confient un mandat pour trouver les meilleures conditions de financement pour leur projet immobilier. Les taux des crédits obtenus sont généralement légèrement inférieurs à ceux pratiqués par les banques en direct. Néanmoins, tout dépend du profil de l’emprunteur : son âge, la nature de son projet, le montant emprunté, la durée du prêt, ses revenus, sa situation patrimoniale… Attention : les taux affichés ne sont pas obligatoirement ceux obtenus. Tout dépendra de l’évalution du dossier présenté aux banques, et de l’effet d’annonce commerciale choisi par le courtier. Nous indiquons ici les meilleurs taux affichés par les courtiers, qui correspondent à de très bons dossiers et profils emprunteurs.
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| AB Courtage |
5,20 % | 5,30 % | 5,35 % |
| Cafpi | NC % | NC % | NC |
| Credixia | 5,15 % | 5,25 % | 5,35 % |
| Cyberpret | 5,35 % | 5,45 % | 5,55 % |
| Empruntis | 5,25 % | 5,30 % | 5,50 % |
| In&Fi | NC % | NC % | NC |
| Meilleurtaux | 5,25 % | 5,35 % | 5,40 % |
| Moyenne | 5,24 % | 5,33 % | 5,43 % |
Légende : afin de compléter l’information de nos lecteurs, nous indiquons ici les taux moyens de crédit immobilier annoncés par les courtiers, à titre de comparaison avec les meilleurs taux de crédit immobiliers annoncés par les courtiers. Les taux des prêts immobiliers obtenus par les emprunteurs semblent actuellement plus proches des taux moyens, en raison des conditions plus strictes d’octroi des crédits actuellement pratiques par les banques et établissements de crédit.
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