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L’évolution en bref : les taux fixes des crédits immobiliers sont toujours orientés à la hausse. Pas étonnant puisque, dans une note de conjoncture établie début septembre, la Banque de France a indiqué que 15,3 % des établissements financiers avaient l’intention de durcir ce trimestre leurs critères d’attribution de crédits immobiliers. Les courtiers prétendent que les taux de crédit immobilier se stabilisent... Mais nous sommes loin du compte, puisque notre relevé mois par mois démontre le contraire.
Depuis la rentrée, les taux des crédits immobiliers ont augmenté d’environ 0,10 point en moyenne, soit entre 0,05 point et 0,15 point selon les durées. En 9 mois, les taux ont augmenté de plus de 0,50 point, ce qui correspond, pour un prêt de 200 000 ¤ sur 20 ans, à une mensualité supérieure de 59 ¤ et à un coût du crédit renchéri de plus de 14 000 ¤.
Cette tendance à la hausse vient d’ailleurs d’être confirmée par la publication des chiffres du troisième trimestre de l’Observatoire du financement des marchés résidentiels : les taux des crédits immobiliers augmentent et la durée des prêts s’allonge. « En moyenne, les taux s’établissent à 4,40 % et les prêts durent 225 mois », indique cette étude faite en partenariat avec Crédit Logement et CSA. Au second trimestre, le taux moyen (hors assurance) des prêts immobiliers était de 4,08 %, contre 3,97 % sur les trois premiers mois de l’année, et 3,89 % fin 2006. La durée moyenne des prêts était de 221,4 mois à fin 2006, soit déjà un an de plus que l’année précédente.
[|Taux fixes hors assurance annoncés par les courtiers au 1er novembre 2007 :
| 15 ans | 20 ans | 25 ans | |
| AB Courtage | 4,50% | 4,55% | 4,65% |
| Cafpi | 4,55% | 4,60% | NC |
| Empruntis | 4,50% | 4,55% | 4,65% |
| Meilleurtaux | 4,55% | 4,60% | 4,70% |
| Moyenne des taux constatés | 4,53% | 4,58% | 4,67% |
|]
Quant aux emprunteurs, ils sont en majorité âgés entre 30 et 45 ans. L’étude note un rajeunissement des acquéreurs qui empruntent sur des durées plus longues : au troisième trimestre 2007, près de 60 % des prêts portent sur une durée comprise entre 20 et 30 ans ; ils étaient moins de 17 % en 2001.
On dit que lorsque les taux augmentent, les prix baissent. Et comme le marché a ralenti aussi depuis plusieurs mois, les prix devraient se calmer. Mais faut-il acheter plus cher avec un taux bas ou moins cher avec un taux élevé ?