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L’évolution en bref : selon les taux affichés par les principaux courtiers en crédit immobilier, les taux des crédits immobiliers sont stables, en très légère baisse en mars par rapport à ceux constatés en janvier et en février. Mais le contexte économique et financier demeure incertain. L’évolution des taux des crédits dépendra des orientations choisies par les banques (conserver des taux bas pour acquérir de nouveaux clients) au vu de leurs résultats et des éventuelles évolutions de la Banque centrale européenne. Pour le mois de mars, certains courtiers affichent des taux plus agressifs, une baisse qui peut aller de 0,10 point par rapport à février. Inversement, le taux du courtier Meilleurtaux est remonté de 0,10 point pour la durée de 25 ans. La moyenne générale est orientée à la baisse malgré tout, de l’ordre de 0,03 point sur toutes les durées de prêt.
Rappel : Les taux des crédits immobiliers ont fini l’année 2007 en très légère augmentation, notamment pour les durées les plus longues de 20 à 25 ans. Au second semestre 2007, les taux observés avaient progressé de plus d’un demi-point. Cependant, en un an, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont progressé en moyenne d’environ 1 point, toutes durées de prêt confondues.
Les conséquences ne sont pas négligeables pour les emprunteurs : par exemple, pour un prêt de 150 000 euros sur 15 ans à 3,70 % hors assurance, les mensualités s’élèvent à 1 087 euros et le coût total du crédit à 45 681 euros ; à un taux de 4,70 % hors assurance, les mensualités passent à 1 163 euros et le coût total du crédit à 59 319 euros. Les mensualités n’augmentent certes que de 76 ¤, mais le coût total du crédit est renchéri de 13 638 euros !
| Courtiers | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| AB Courtage | 4,40 % | 4,45 % | 4,50 % |
| Cafpi | 4,40 % | 4,45 % | NC |
| Credifimmo | 4,35 % | 4,50 % | 4,75 % |
| Credixia | 4,40 % | 4,45 % | 4,50 % |
| Cyberpret | 4,50 % | 4,65 % | 4,70 % |
| Empruntis | 4,40 % | 4,45 % | 4,50 % |
| Meilleurtaux | 4,60 % | 4,70 % | 4,80 % |
| Prêti | 4,40 % | 4,45 % | 4,50 % |
| Moyenne | 4,43 % | 4,51 % | 4,60 % |
Légende : Tous les mois, nous relevons les meilleurs taux des crédits immobiliers (c.-à-d. pour un excellent dossier) annoncés par les principaux courtiers sur leurs sites internet. Les courtiers sont des intermédiaires auxquels les emprunteurs donnent mandat pour trouver les meilleures conditions de financement pour leur projet immobilier. Les taux des crédits sont généralement légèrement inférieurs à ceux pratiqués par les banques en direct, qui les rémunèrent en tant qu’apporteurs d’affaires. Néanmoins, tout dépend du profil et du projet de l’emprunteur : âge, nature du projet, montant emprunté, revenus, situation patrimoniale… Les courtiers sont ici classés par ordre alphabétique, en toute impartialité.
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