2012 : Meilleurtaux anticipe une hausse des taux de prêt immobilier

Extrait du 14e Observatoire du Crédit Immobilier meilleurtaux.com : Dans le cadre du plan de rigueur, le premier ministre François Fillon a annoncé la suppression du PTZ + dans l’ancien, qui représente 80 % des transactions. « Même si les montants de PTZ + actuellement accordés restent faibles - 22 340 € en moyenne en France - ce dispositif reste un coup de pouce non négligeable pour les primo-accédants, encore plus aujourd’hui compte tenu de l’augmentation des taux d’un demi-point depuis janvier. Ainsi, pour un couple avec deux enfants achetant un bien ancien en zone A à 300 000 €, la perte du PTZ + accroît le coût de leur crédit de plus de 12 000 €  » estime Sandrine Allonier.

Du côté des investisseurs, le dispositif Scellier a encore été revu à la baisse. La réduction d’impôt sera finalement de 13 % en 2012 avant la suppression du dispositif, ce qui risque d’entraîner une baisse de la demande dans le neuf, ce dispositif représentant 60 % des ventes du secteur en 2010.

Une évolution négative du pouvoir d’achat immobilier depuis 10 ans

Le pouvoir d’achat immobilier des ménages français s’est fortement contracté ces dix dernières années. Le prix moyen de l’immobilier a quasiment doublé depuis 2000. «  La demande en logement croît fortement, notamment du fait d’une démographie dynamique et de taux d’intérêt bas. Parallèlement, l’offre de logement ne suit pas, contrainte notamment par la rareté du foncier constructible là où la demande est forte. Les revenus des ménages ont certes progressé depuis 2000, mais de manière bien plus contenue que les prix immobiliers » explique Nicolas Bouzou, économiste et directeur-fondateur du cabinet de conseil et d’analyse économique Asterès et invité du 14e Observatoire du crédit immobilier meilleurtaux.com. « Toutes les régions sont concernées par la hausse des prix des logements bien que les disparités entre territoires soient considérables. Par ailleurs, ce n’est pas dans les régions les plus riches que le pouvoir d’achat est le plus fort. Au contraire, les régions les moins attractives économiquement ont généralement subi de moindres tensions. »

D’ores et déjà, des baisses de prix sont constatées dans plusieurs régions de France. Compte tenu de la baisse de la demande que nous anticipons en raison du contexte économique, de la remontée des taux mais aussi de la disparition de dispositifs avantageux, les prix pourraient continuer à baisser en 2012. «  Une baisse des prix permettrait de fluidifier le marché et conserver un certain pouvoir d’achat pour les primo-accédants malgré la fin du PTZ + et en dépit d’une éventuelle hausse des taux. Une baisse des prix de 5 % en moyenne en 2012 compenserait une hausse des taux de 0,50 point, maintenant un pouvoir d’achat immobilier stable, en moyenne de 48 m2 pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans. Même si l’année 2012 ne s’annonce pas sous les meilleurs auspices, la perspective d’une baisse des prix permet de rester confiant. L’atterrissage en douceur des prix devrait permettre un assainissement et un rééquilibrage du marché immobilier » conclut Hervé Hatt directeur général de meilleurtaux.com.