Crédit immobilier : évolution des taux vers le plus bas historique | Avril 2010

La plupart des courtiers en crédit ont enregistré encore des baisses de taux de crédit immobilier de la part de leurs partenaires bancaires depuis mi-mars. Toutefois, le mouvement baissier semble se ralentir. En moyenne, les baisses s’étalent de – 0,05 point à - 0,15 point pour les emprunts sur 25 ans. Les courtiers s’accordent sur le fait que les taux vont se stabiliser dans le courant du mois de mai, sonnant ainsi la fin du premier temps fort de l’immobilier. Selon Maël Bernier, directrice de la Communication d’Empruntis.com, les taux sont pratiquement équivalents à ceux des records historiques d’octobre 2005 : 3,45 % sur 15 ans et 3,65 % sur 20 ans pour les meilleurs profils. La période est excellente pour emprunter. Il est possible qu’à cause de ce temps fort de l’immobilier que vous puissiez avoir du mal à obtenir un rendez-vous avec un courtier. Soyez patients, insistez, ou changez de courtier.

Malgré des niveaux de taux très bas, avant de se lancer dans l’opération la plus importante de leur vie, les emprunteurs ont besoin de savoir quelle est l’évolution des prix de l’immobilier. Les différents acteurs de l’immobilier, dont les réseaux d’agences immobilières, ne s’accordent pas toujours sur leurs chiffres. Pour le premier trimestre 2010, l’enseigne Century 21 ainsi que le groupe de petites annonces entre particuliers PAP ont noté des hausses de prix sur les appartements (+ 1,09 % à + 1,71 %) et sur les maisons (+ 0,51 % à + 1,94 %). La FNAIM, Fédération nationale des agents immobiliers, est d’avis contraire : les appartements ont baissé de – 2,7 % et les maisons de + 0,1 %. Néanmoins, sur un an, ils sont sur la même ligne d’opinion, les prix ont baissé tant pour les appartements que les maisons. Les Notaires, qui ont les chiffres les plus justes du marché, mais avec trois à cinq mois de retard, enregistrent des reculs sur un an de – 4 % pour les appartements et de – 4,5 % pour les maisons. En définitive, si vous êtes dans l’attente d’un effondrement des prix pour acheter, les indicateurs actuels ne montrent pas réellement de baisses substantielles. Nous conseillons aux personnes qui ne peuvent plus différer leur achat de profiter des taux bas du moment. Passez par un courtier, vous obtiendrez en général un écart pouvant aller jusqu’à 0,5 point.

 Indicateur des taux de crédit immobilier des meilleurs courtiers d’INFOSIMMO | 15 avril 2010