Prêt immobilier : taux variable cap -1

Le courtier CREDIXIA propose un prêt immobilier à taux révisable « cape - 1 ». Le taux de départ est le taux plafond, il peut UNIQUEMENT baisser dans la limite d’1 point par rapport au plafond

Ce taux variable « TOTALEMENT sécurisé » (selon les termes du courtier) est plafonné au taux de départ et est variable UNIQUEMENT à la baisse, moins 1 point par rapport au taux de départ (taux de base - 1 point). L’avantage de ce type de prêt permet de répercuter en totalité la baisse des taux prévisible dans les prochaines semaines. Ce taux variable est indexé sur l’Euribor 3 mois (révision trimestriel), et a une option de passage au taux fixe à tout moment pendant la durée du prêt. [...] « Le taux plafond est fixé par contrat à l’origine, et ne pourra en aucun cas être dépassé, quelles que soient les variations du taux de référence », précise le courtier.

Ce produit permet de financer tous types de projets immobiliers : acquisition de neuf ou d’ancien, construction, vente en l’état futur d’achèvement, travaux, terrain seul, destinés à l’habitation principale ou secondaire, un investissement locatif, un usage mixte (privé et professionnel), une résidence de tourisme.

Caractéristiques de l’offre Crédixia taux variable -1

Pour les périodes inférieures ou égales à 20 ans, les clients peuvent opter pour une mensualité constante ou une durée constante. Cette option est prise au départ, elle est irréversible. Au-delà de 20 ans, dans la limite de 25 ans maximum, l’option durée constante est de règle. Le client a la possibilité de choisir le jour de prélèvement de la mensualité.

Grâce au report d’échéance, le client a la possibilité de différer le paiement d’une mensualité une fois par an, sans aucun frais, avec un maximum de 12 fois pendant la durée du crédit.

Ce prêt est modulable après le 6e mois suivant la totalité du décaissement, à l’initiative du client, et sans aucun frais :

 À la hausse dans la limite de 100% de la mensualité précédente et ce chaque année
 À la baisse dans la limite d’une prorogation d’1 an pour les durées initiales de – de 7 ans et 2 ans pour les durées au-delà

NDLR : à titre indicatif, un taux moyen fixe sur 20 ans est de 4.25% (grille des taux du courtier Empruntis). Nous avons vu qu’en 2010 le meilleur taux fixe sur 15 ans a pu descendre à 2.90% (attention, record historique).