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Copropriété

93% des copropriétaires estiment payer trop de charges

93% des copropriétaires estiment payer trop de charges

Entretien des parties communes mais aussi dépenses d’énergie, honoraires des syndics ou encore primes d’assurance… les charges de copropriété peuvent représenter un poste conséquent, dont il est difficile d’évaluer la pertinence. PAP de Particulier à Particulier, acteur engagé du secteur immobilier, a souhaité donner la parole aux propriétaires sur le sujet, et se mobilise avec l’ARC (Association des Responsables de Copropriété) pour leur fournir de nouveaux outils d’évaluation des charges de copropriété.

93% des copropriétaires estiment payer trop de charges

Les charges de copropriété regroupent toutes les dépenses supportées par l’ensemble des copropriétaires en contrepartie de l’usage de leur logement. Parmi les propriétaires que PAP a interrogés, plus de 9 sur 10 (92.5%) estiment que leur niveau actuel, dans leur propre copropriété, est trop élevé.

Les copropriétaires sont nombreux à s’intéresser à ces charges, puisque presque la totalité des répondants (97%) déclarent leur accorder de l’importance. Des propriétaires qui s’informent donc, et se renseignent, car 67.5% d’entre eux n’hésitent pas à comparer leurs charges à celles d’autres immeubles, et 81% assistent régulièrement aux assemblées générales de leur copropriété. En revanche, seul un tiers (32.5%) des propriétaires interrogés sont membres du conseil syndical de leur copropriété.

Bien qu’ils considèrent en majorité que leurs charges de copropriété sont trop élevées, les propriétaires français ne sont pas pour autant résignés puisqu’ils estiment pour 73% d’entre eux qu’elles peuvent être réduites par des actions à court terme. Cependant, le niveau de ces charges et leur pertinence est parfois difficile à appréhender, raison pour laquelle, sans doute, 74% des répondants du sondage réclament des outils pour les aider à évaluer leurs charges de copropriété.

PAP s’associe avec l’ARC (Association des Responsables de Copropriété) pour donner aux particuliers les clés de la gestion de leur copropriété

Dans le but de donner aux copropriétaires toutes les clés de compréhension du marché et de leur permettre de maîtriser leur budget, PAP et l’ARC ont préparé ensemble un plan ambitieux. Ce partenariat vise la création de deux étiquettes d’évaluation des copropriétés, l’une dédiée au niveau des charges d’une copropriété et l’autre à sa gestion patrimoniale qui permettra de définir sa valeur patrimoniale.

Ces deux étiquettes devraient contribuer efficacement à terme, à l’amélioration du parc des logements en France.

OSCARVILLE, un outil fiable pour connaître l’évaluation des performances de votre copropriété

Ce partenariat propose dans un premier temps, et jusqu’à fin 2013, une phase test dans trois villes de France : Paris, Nantes et Montpellier. Les particuliers résidant de ces trois agglomérations pourront accéder gratuitement à l’outil OSCAR, un logiciel en ligne mis à disposition par l’ARC, et qui permet l’évaluation des performances d’une copropriété via l’analyse des annexes comptables. Les résultats de cette analyse se présentent sous forme d’une « Etiquette Charges » correspondant à un barème allant de A à G (A étant la meilleure note et G étant la plus basse). Cette étiquette étant établie selon plusieurs critères et prend comme référentiel un panel de copropriétés avec la même configuration collective et situées dans la même région.

L’étiquette charges, un premier pas vers la mise en place d’une « étiquette gestion patrimoniale »

Ce partenariat vise à la généralisation de l’étiquette charges à une échelle nationale en 2014, mais il prévoit également la mise en place d’une « Etiquette Gestion Patrimoniale ». Cette seconde étiquette est née d’une prise de conscience : il est très difficile pour une personne qui veut acheter un logement dans une copropriété de déterminer si la copropriété est bien entretenue d’un point de vue patrimonial. En effet, comment savoir si le gros entretien (réfection des façades, toitures, ascenseur…) fait l’objet d’une planification et surtout, si les prévisions sont réellement adaptées aux besoins ?

La mise en place de cette double étiquette vise donc à combler ces différents déficits et à répondre à deux enjeux : les interrogations d’un acquéreur potentiel et l’amélioration globale du fonctionnement du secteur de la copropriété. L’étiquette gestion patrimoniale sera basée sur une échelle d’une vingtaine de critères qui notera chaque copropriété en fonction de la présence de mesures et de dispositions (comptant chacune pour 1 point) telles que :

- La réalisation d’un audit énergétique
- La mise en place d’un fond travaux
- Le déploiement d’un plan d’amélioration de la performance énergétique

sources : PAP & L’ARC (Association des Responsables de Copropriété)

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