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Bien préparer son plan de financement

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Avant de vous lancer dans l’achat de votre appartement ou de la maison de vos rêves, voici la check-list du futur emprunteur. Ou comment préparer votre projet immobilier et son financement afin de souscrire votre crédit immobilier.

1) Evaluez le coût total de votre projet immobilier :

Qu’il s’agisse d’une acquisition d’un appartement dans l’ancien ou de la construction d’une maison, l’acquéreur doit avant tout évaluer correctement le coût total du projet. Au prix du logement lui-même viennent s’ajouter un certain nombre de frais annexes. Ce sont principalement :

les frais de négociation (le montant de la commission de l’agent immobilier si l’acquéreur a recours à ses services par exemple),

les frais dits « de notaire », qui sont en fait essentiellement constitués par plusieurs taxes appelées « droits de mutation »,

les frais liés à crédit immobilier : frais de dossier, assurance emprunteur, cautionnement, hypothèque, etc.,

les frais liés à là la copropriété : charges de copropriété, travaux de rénovation ou d’amélioration nécessaires si non votés et payés par le vendeur,

les frais liés aux travaux, si nécessaire, avant de s’installer,

les frais liés au déménagement,

les frais liés à des prestations réalisées par des professionnels (architecte, expert, etc.).

Attention, en tant que propriétaire, vos charges vont s’alourdir les impôts :

à la taxe d’habitation s’additionne la taxe foncière,

sans compter les dépenses de fonctionnement (chauffage, etc.) et d’entretien du logement.