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Bien préparer son plan de financement

 

Avant de vous lancer dans l’achat de votre appartement ou de la maison de vos rêves, voici la check-list du futur emprunteur. Ou comment préparer votre projet immobilier et son financement afin de souscrire votre crédit immobilier.

 1) Evaluez le coût total de votre projet immobilier :

Qu’il s’agisse d’une acquisition d’un appartement dans l’ancien ou de la construction d’une maison, l’acquéreur doit avant tout évaluer correctement le coût total du projet. Au prix du logement lui-même viennent s’ajouter un certain nombre de frais annexes. Ce sont principalement :

- les frais de négociation (le montant de la commission de l’agent immobilier si l’acquéreur a recours à ses services par exemple),

- les frais dits « de notaire », qui sont en fait essentiellement constitués par plusieurs taxes appelées « droits de mutation »,

- les frais liés à crédit immobilier : frais de dossier, assurance emprunteur, cautionnement, hypothèque, etc.,

- les frais liés à là la copropriété : charges de copropriété, travaux de rénovation ou d’amélioration nécessaires si non votés et payés par le vendeur,

- les frais liés aux travaux, si nécessaire, avant de s’installer,

- les frais liés au déménagement,

- les frais liés à des prestations réalisées par des professionnels (architecte, expert, etc.).

Attention, en tant que propriétaire, vos charges vont s’alourdir les impôts :

- à la taxe d’habitation s’additionne la taxe foncière,

- sans compter les dépenses de fonctionnement (chauffage, etc.) et d’entretien du logement.

 
 
Publié le samedi 26 janvier 2008

 
 
 
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