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Trouver le meilleur taux

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À en croire les requêtes enregistrées sur Google dans le domaine du crédit immobilier, vous êtes de plus en plus nombreux à vouloir à tout prix le meilleur taux : les recherches sur les mots clés « meilleur taux » dépassent même celle du couple de mots clés « crédit immobilier ». Signe d’une volonté manifeste à vouloir investir à nouveau le marché du crédit immobilier où elles peuvent acquérir de nouveaux clients, les banques ont baissé leurs taux de crédit (- 0,1 point en moyenne en mai 2009 par rapport à avril selon le courtier en ligne Empruntis). En octobre 2008, pour un dossier excellent prétendant au meilleur taux sur une durée de 15 ans, un acquéreur pouvait obtenir 5,30%. En mai 2009, le même emprunteur peut demander 3,85 %. En 2013, les taux ont connu des records historiques de baisse. En 2014, les taux continuent de baisser, le meilleur taux relevé est de 2.10% sur 15 ans. En juin 2015, après un niveau bas jamais vu, les taux ont commencé à augmenter doucement. En octobre 2016, les taux immobilier sont à encore à des niveaux bas jamais vus auparavant.

Pour descendre en dessous de ce seuil, il faut se tourner vers les taux variables. Selon le cap (+ 1, + 2) que vous négocierez, les courtiers estiment que vous pouvez obtenir le taux plancher de 3,10 % (chez Meilleurtaux notamment). Toutefois, les acquéreurs inquiets des variations de taux préfèreront la sécurité d’un taux fixe.

Toutefois, elles restent prudentes sur les conditions d’octroi de crédit. Pour obtenir le meilleur taux, il faut non seulement être en dessous du seuil des 33 % d’endettement, mais aussi avoir dans sa besace au moins 20 % d’apport. Avec 50 % d’apport, votre dossier s’approche de l’excellence. Mais pour être un parfait emprunteur, mieux vaut avoir un emploi stable (type fonctionnaire) et être en poste depuis un certain temps, mais également ne pas avoir souscrit de crédits à la consommation au moment où vous soumettez votre demande de prêt. Les banques reviennent sur le marché des crédits, mais avec la plus grande aversion à prendre des risques, aussi devez-vous donc optimiser votre profil emprunteur.

Pour trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier, il faut évidemment comparer tous les taux proposés sur le marché du crédit. Pour vous y aider, les champions dans ce domaine restent incontestablement les courtiers en prêt immobilier qui vont adresser votre demande de prêt à plusieurs de leurs banques partenaires. On dit souvent que faire appel à un courtier permet de gagner jusqu’à 0,5 point sur le taux de son prêt. En effet, les courtiers les plus sérieux ont plus de 100 banques partenaires. Ils vous trouveront toujours une banque pour vous prêter au meilleur taux moyennant un changement de domiciliation bancaire.

Attention : trouvez le meilleur taux, c’est bien, mais assurez-vous de trouver le courtier qui va défendre votre dossier en vous obtenant aussi les meilleures conditions de financement : conditions d’assurance, absence de pénalités de remboursement anticipé, modularité des mensualités, etc.

Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Taux excellents - 2 octobre 2016
Courtiers15 ans20 ans25 ans30 ans
Empruntis 0,90%1,08%1,25%1,93%
AB Courtage 1,04%1,20 %1,43 %2,16%
Artémis Court.0,95%1,15 %1,35 %2,35 %
Ace 1,00 %1,18 %1,35%2,35 %
Cyberpret0,93 %1,12 %1,32 %2,09 %
Emp. Direct1,35%1,50 %1,90 %2,30 %
Cafpi1,25 %1,60 %1,25%NC
Crédixia0,90 %1,08 %1,25 %2,70 %
Meilleurtaux0,90 %1,08 %1,25 %NC
Moyenne0,98%1,19%1,40%2,21%

 

Lorsqu’un barème a trop d’écart avec la majorité des courtiers : attention !

Mots clefs : meilleurs taux du moment, taux actuel, taux immobilier actuel.

- Consultez notre indicateur des taux mis à jour en permanence avec les meilleurs taux observés sur le marché du crédit.

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Le meilleur taux observé en décembre 2010

0.90%
1.08%
1.25%
1.93%
Taux fixes hors assurance, relevés chez les meilleurs courtiers prêt immobilier : Empruntis, Ab Courtage ou Cafpi
Taux des CourtiersIndicateur des Taux

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