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Estimer le prix du m2

Estimer le prix du m2

Quand vous visiterez les biens immobiliers, il est important d’avoir en tête le prix de ventes et de locations au m2 d’un bien immobilier. Comment le détermine-t-on ? Comment savoir si le prix au m2 est correct par rapport au quartier où vous souhaitez acheter votre bien ?

Vous pouvez utiliser les simulateurs des plus grandes sites d’annonces immobilières pour avoir une première estimation. Ces outils sont disponibles sur des sites internet sérieux (PAP, Seloger.com, etc.). L’autre solution est de vous rendre sur place pour consultez les journaux gratuits où vous trouverez des annonces immobilières. Faites une moyenne du prix des annonces locales en les comparant à celles des agences en place. Rendez-vous aussi sur le site des Notaires qui donne des chiffres fiables puisque ce sont des transactions réellement effectuées. Vous disposez toutefois que des chiffres avec au moins 3 mois de décalage par rapport à la réalité. Une fois votre prix au m2 estimé, il doit être complété par une estimation objective de ces critères : isolation phonique, revêtement des sols, agencement des pièces, vis-a-vis, etc. Le prix au m2 varie aussi suivant des critères plus empiriques notamment par exemple s’agit-il d’un quartier à risque ou pas, le bien immobilier est-il correctement desservi ou non, etc.

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