Succès des ventes franciliennes en octobre pour Nexity

Le groupe Nexity a réalisé plus opérations de commercialisation en Ile de France en octobre qui témoignent d’un regain d’activité dans le neuf. Ainsi à Ermont-Eaubonne dans le Val d’Oise (95), 145 logements ont été réservés sur les 190 mis en vente en un week-end, soit 75 % de logements vendus dans le cadre du projet de restructuration du quartier de la gare. Plus de 850 visiteurs se sont présentés et ont été séduits puisque 80 appartements ont trouvé preneur le premier jour de la commercialisation. Les appartements ont été vendus au prix moyen de 4 014 €/m² et 74 % des acquéreurs sont des résidents du Val d’Oise.

Les premiers appartements seront livrés à partir du 1er trimestre 2012. Le nouveau quartier Etoile comprendra à terme 57 145 m² SHON de logements, soit environ 800 logements, 4 900 m² SHON de locaux commerciaux, 13 800 m² SHON de bureaux et 7 000 m² SHON d’activités.

Même succès à Juvisy-sur-Orge dans l’Essonne (91) : en un week-end, les équipes de Nexity‐Apollonia ont enregistré plus de 500 visiteurs et 58 % de réservations, soit 70 ventes sur 121 appartements mis en vente sur le programme Carré Seine. Sur les 70 logements réservés, 41 % sont destinés à la résidence principale dont 69 % pour des primo‐accédants, pour un prix moyen de 3 627 €/m². Situé à proximité de la gare de RER, l’opération Carré Seine propose des appartements du studio au 5-pièces triplex, avec séjours en double hauteur, mezzanines, terrasses, balcons ou jardins privatifs. Divisés en deux projets, les logements d’architecture contemporaine conçus par SOA Architectes et l’Atelier Castro Denissof Casi seront livrés à partir du 2ème trimestre 2012.

Enfin, au terme du premier mois de commercialisation, 91,5 % des logements ont déjà été réservés à Garges‐lès‐Gonesse, dans le Val d’Oise (95), avec 86 % d’acquéreurs primo‐accédants. Implanté au cœur d’une zone ANRU, le programme a permis à certains acquéreurs de devenir propriétaires pour 513 euros par mois pour un bien de 59 m². Les appartements, du studio au 5-pièces ont été vendus 2 437 €/m². Les primo‐accédants bénéficient de l’application d’une TVA réduite à 5,5 %, du doublement du prêt à taux zéro, et de sa majoration en Zone Urbaine Sensible (ZUS). « La rapidité de commercialisation de ces logements démontre l’efficacité des mesures de soutien du Gouvernement pour les jeunes ménages notamment en zone ANRU. 63 des 69 logements proposés au sein de la résidence Nouvel Air sont déjà commercialisés », précise Nexity. Cette résidence s’articule autour de trois bâtiments allant de trois à cinq étages. Les appartements, à l’architecture contemporaine et équipés de balcons ou de terrasses, seront livrés à partir du 3ème trimestre 2011.

Exemples d’acquisitions réalisées sur ce programme :

Profil : Célibataire au revenu net imposable de 22 000 euros
 prix de l’appartement avec TVA réduite à 5,5 % : 165 000 euros (contre 177 983 euros avec TVA à 19,6 %)
 crédit sur 18 ans avec un taux fixe à 4 %
 apport personnel de 45 000 euros
 prêt à taux zéro doublé : 32 100 euros plus majoration (ZUS) : 10 700 euros Soient des mensualités de 513 euros sur 216 mois puis de 310 euros sur 144 mois, soit un endettement de respectivement 25 % et 15 % des revenus

Profil : Couple marié avec un enfant aux revenus nets imposables de 26 882 euros
 prix de l’appartement avec TVA réduite à 5,5 % : 155 000 euros (175 715 euros avec TVA à 19,6 %)
 crédit sur 30 ans avec un taux fixe à 4,40 %
 apport personnel de 20 000 euros
 prêt à taux zéro doublé : 50 100 euros plus majoration (ZUS) : 9 100 euros Soient des mensualités de 696 euros sur 240 mois puis de 429 euros sur 12 mois, soit un endettement de respectivement 27 % et 16 % des revenus.