Selon la 3^ème édition du baromètre immobilier du réseau Orpi, réalisé en partenariat avec le CREDOC (Centre de Recherche pour l’Etude et l’Observation des Conditions de vie), les Français ont toujours autant envie de réaliser leurs projets immobiliers, mais le financement apparait cette année comme le frein principal à la concrétisation d’une acquisition immobilière.

L’envie de projet immobilier reste stable en 2009

Cette année, 18,7 % des Français affirmant avoir l’intention de réaliser un projet immobilier (contre 19,5% en 2008 et 22,2% en 2007). Sur le terrain, l’étude met en lumière de fortes disparités régionales : si 28 % des Lyonnais, 27 % des Parisiens et 26 % des Toulousains tentés par l’aventure immobilière, seuls 13 % des Bordelais et 15 % des habitants de Nice, Cannes et Antibes y réfléchissent. Pour tous, le principal objectif est de devenir propriétaire de leur résidence principale (56 % des personnes interrogées), sachant que 47 % envisagent leur projet immobilier par obligation familiale ou professionnelle (mutation, agrandissement de la famille, etc.).

La difficulté d’accès au crédit repousse les projets

Pas facile cependant de concrétiser son projet immobilier, en raison des difficultés ressenties pour accéder à un crédit immobilier. Devenir propriétaire oui, mais grâce à une situation professionnelle mieux rémunérée (37 % des personnes interrogées), une rentrée d’argent importante (32 %) ou une forte baisse des prix (13 %). La difficulté de recourir à un prêt immobilier est citée par la moitié des Français qui ne souhaite pas devenir propriétaire comme le principal obstacle à la réalisation d’un projet. 41 % des Français estiment que les banques devraient faciliter les conditions d’accès au crédit afin de soutenir le marché immobilier et 24 % des emprunteurs affirment avoir déjà eu un refus de crédit immobilier par une ou plusieurs banques. Le hic semble se cristalliser sur la durée de prêt souhaitée : 34 % souhaitent emprunter sur 25 ans et plus (contre 27 % en 2008), tandis que 59 % des emprunteurs ont souscrit un crédit immobilier sur plus 20 ans. Seulement solution, bénéficier d’un coup de pouce familial : 19 % des Français engagés dans un projet affirment vouloir solliciter une aide familiale, contre seulement 8 % en 2007.

Prendre le temps de la réflexion

Conscients des difficultés notamment liées à l’obtention d’un prêt immobilier, les Français anticipent davantage la durée de leur projet. Parmi les 18,7 % de porteurs de projets, plus de la moitié se donne ainsi un an (22 %) voire 2 ans (31 %) pour concrtiser leur projet immobilier. Conclusion du réseau d’agences immobilières Orpi : le rôle d’accompagnement et de conseil des agents immobiliers ressort davantage. 51 % des personnes interrogées ont ainsi déjà eu affaire à une agence et 59 % des porteurs de projets prévoient d’en solliciter une, afin de bénéficier d’un meilleur choix biens immobiliers et de gagner du temps. Point positif pour cette profession souvent décriée, parfois à tort : 77 % des sondés se déclarent satisfaits de l’agence avec laquelle ils ont collaboré.