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Tribune Libre

Les perspectives du marché immobilier résidentiel français sont mises en danger par l’évolution des taux d’intérêt.

Les perspectives du marché immobilier résidentiel français sont mises en danger par l’évolution des taux d’intérêt.

Des signes importants d’amélioration de l’économie française se répercutent positivement sur le marché résidentiel en France. Cependant, le secteur fait face à un risque majeur, car la BCE pourrait augmenter prochainement les taux d’intérêt, afin de lutter contre l’inflation selon la RICS.

Les données qui vont être publiées prochainement concernant les ventes de logements neufs (NDRL : 115.051 logements neufs ont été vendus par les promoteurs en 2010, soit une hausse de 8,6% par rapport à 2009, selon le ministère de l’écologie le 22 février 2011... ) et le niveau des prêts devraient indiquer une amélioration de la demande et de l’offre, ces chiffres revenant au niveau de la moyenne à long terme, même si le crédit reste assez atone. Le nombre total de ventes de nouveaux logements a augmenté fortement par rapport à son point bas de 2008 (1514 au 4ème trimestre) pour atteindre 29 989 au 3ème trimestre 2010. Les chiffres mensuels sont plus volatiles, cependant, si l’on prend en compte une période de 6 mois, il apparaît que la tendance s’est stabilisée autour de la moyenne sur le long terme soit 28 000.

Pendant le même temps, la croissance annuelle du crédit hypothécaire est relativement faible, si l’on compare avec le chiffre moyen sur le long terme qui est de 15%.

La RICS pense que l’évolution des indicateurs concernant le résidentiel en France dépendra largement de l’état de l’économie. Le Produit Intérieur Brut publié la semaine dernière a montré que l’économie continue de progresser à un rythme lent, mais constant. Dans le même temps, les indicateurs majeurs, comme l’index composite PMI, a atteint 37.8 en janvier, ce qui, s’il se maintient, laisse à penser à une augmentation potentielle du prochain indice du Produit Intérieur Brut. Enfin, 6 trimestres consécutifs de croissance économique semblent avoir une répercussion sur le marché de l’emploi, avec un taux de chômage tombant de son pic de post-crise soit 10%, pour atteindre 9,7% selon les dernières données.

Josh Miller Senior Economiste RICS commente «  une croissance soutenue et une amélioration graduelle du marché du travail sont de bonnes nouvelles pour le secteur de la construction de logements. Il n’est pas surprenant alors que la confiance des promoteurs, bien qu’encore négative, se soit améliorée, pour atteindre son plus haut niveau en janvier et ce, depuis octobre 2008, selon les chiffres mensuels de la Commission Européenne. Cependant, le secteur fait face à un risque majeur, le futur des taux d’intérêts. La BCE est devenue belliciste dans les mois récents vis-à-vis des données concernant l’inflation et ceci laisse à penser qu’elle pourrait rapidement commencer à remonter les taux. »

- Sources : RICS


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