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Tribune Libre

9 mesures pour un choc de confiance dans le secteur de l’immobilier

9 mesures pour un choc de confiance dans le secteur de l’immobilier

Enquête Ipsos-ORPI : Le secteur de l’immobilier évolue dans un environnement favorable avec des taux d’intérêt historiquement bas, des prix devenus raisonnables et un Euro en baisse qui laisse espérer une remobilisation des investisseurs étrangers. Cependant, la profonde paralysie du marché qui a caractérisé l’année 2014 n’est pas encore totalement de l’histoire ancienne. Pour ORPI, premier réseau immobilier de France, seul un choc de confiance permettra une véritable relance du secteur.

ORPI propose 9 mesures simples de nature à créer ce choc de confiance et, une idée ne valant que si elle est partagée, les a fait tester auprès des Français par l’institut Ipsos, au début du mois de septembre.

9 propositions pour simplifier les démarches fiscales et faciliter l’accès à la propriété largement approuvées par les Français

Les résultats de l’enquête menée par Ipsos pour ORPI sont édifiants : à 83%*, les Français déplorent l’inefficacité des politiques publiques en matière de logement. Ils estiment à 62%* qu’on ne rénove ou construit pas assez de logements aujourd’hui en France. Les Français expriment leur souhait de changement et approuvent notamment très massivement les mesures de simplification des démarches et d’incitation à l’acquisition ou la rénovation de logements qu’ORPI propose. Parmi l’ensemble des mesures proposées pour donner au marché un nouvel élan, 3 retiennent en particulier l’attention des Français mais aussi d’ORPI, qui va tout mettre en œuvre pour les soutenir auprès des autorités publiques.

3 mesures ORPI prioritaires pour relancer le cercle vertueux de l’immobilier

Cette série de mesures vise trois catégories de public essentielles à la bonne santé
du marché immobilier : les séniors, les primo-accédants et les investisseurs.

Les séniors

Aujourd’hui, le fait d’être propriétaire de son logement principal n’est plus une garantie de sécurité financière pour les seniors, et de nombreuses personnes
connaissent au moment de la retraite une forte baisse de pouvoir d’achat. ORPI
propose la création d’un « Plan d’Epargne Sénior » : pouvant être ouvert à tout moment de la vie active, il serait disponible au moment de la retraite avec exonération fiscale, notamment en matière de donation.

« C’est une proposition anti-précarité pour les seniors. La souscription peut se faire à
n’importe quel moment de la vie professionnelle et s’activer au moment de la retraite
soit pour l’achat d’un logement ou sa rénovation, soit pour la transmission des droits
acquis. Il faut rappeler qu’aujourd’hui, pour être sécurisé, être propriétaire est
nécessaire mais pas suffisant » - Bernard Cadeau, Président d’ORPI.

Les primo-accédants

Parmi les mesures gouvernementales emblématiques qui ont fait leur preuve par le
passé, le prêt à taux zéro est certainement la plus reconnue. ORPI propose d’aller
plus loin et d’étendre le prêt à taux zéro dans l’ancien à tous les primo-accédants
sans conditions de ressources, de travaux ou de localisation.

« Le gouvernement vient d’annoncer l’extension du Prêt à Taux Zéro dans l’ancien à l’ensemble de la zone C, faisant ainsi passer le nombre de communes concernées de moins de 6000 à plus de 30 000. C’est un bel effort d’amélioration du pouvoir d’achat des primo-accédants… qui reste malgré tout insuffisant. Nous demandons l’extension du Prêt à Taux Zéro dans l’ancien à tous les primo-accédants sans aucune condition. C’est à ce prix que nous leur rendrons leur rôle moteur dans un parcours résidentiel qui, s’il est suffisamment dynamique, permettra de relancer
durablement le marché du logement » - Bernard Cadeau.

Les investisseurs

Les responsables politiques se concentrent généralement sur les mesures concernant le neuf, et ces mesures sont cruciales. Pour autant, le parc existant mérite d’être reconsidéré, en tant que potentiel rapidement mobilisable. Afin de dynamiser immédiatement le marché et d’inciter l’investissement locatif, ORPI propose d’exonérer de plus-value et/ou de droits de donation toute personne faisant l’acquisition d’un logement à condition que celui-ci soit dédié à la location pendant au moins 6 ans. Ce dispositif pourrait concerner les acquisitions réalisées dans le neuf ou l’ancien sur une période de 2 ans. Cette mesure est approuvée par 76% des Français.

« Les candidats investisseurs n’ont pas ou peu confiance. Pour un effet booster, il faut des mesures simples et incitatives. N’oublions pas que 98% du parc locatif privé appartient à des particuliers » - Bernard Cadeau.

« L’absence de rentrées fiscales que ces propositions déclencheraient à court terme sera largement compensée par l’effet d’entraînement sur le PIB et sur l’emploi. Chacun connaît le poids du secteur du bâtiment à ces 2 niveaux. Des incitations fiscales compréhensibles et applicables pour le plus grand nombre doivent être au cœur de la politique du logement » - Bernard Cadeau.

Les Français expriment leur envie de réformes

Les autres mesures proposées révèlent l’appétence des Français pour des mesures
incitatives claires aux bénéfices immédiats.

Ainsi, 94%* se prononcent pour la simplification des taux réduits de TVA en
généralisant le taux à 5,5 % pour les travaux de rénovation, de qualité énergétique
ou lors de l’achat dans l’immobilier neuf dans certaines zones.

92%* d’entre eux approuveraient la création d’un guichet unique d’information et de
financement pour les aides, primes, crédit d’impôts et prêts à la rénovation.
Par ailleurs, les Français, pour 73%* d’entre eux, attendent des réformes visant à
faciliter l’accession à la propriété, notamment en modifiant les Aides Personnalisées
au Logement actuelles via l’attribution d’une somme unique qui permettrait
d’augmenter l’apport personnel lors de l’achat d’un bien immobilier.

Enfin, les Français s’affirment à la fois en faveur de l’encadrement des loyers (à 66%*) et d’une plus grande équité dans l’attribution des logements sociaux. Pour ce
dernier point, 85 %* des Français approuvent la suppression du bail à vie, de façon à
prendre davantage en compte l’évolution des revenus des occupants.

Sources : Orpi / Ipsos * Enquête réalisée par Ipsos sur un échantillon de 1061 personnes représentatives de la population française en septembre 2015.

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