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PTZ Plus : l’analyse du Crédit Foncier

PTZ Plus : l’analyse du Crédit Foncier

La réforme des aides à l’accession à la propriété, vise à faire passer le taux de propriétaires de 58 % à 70 % en France. La principale disposition porte sur le renforcement du PTZ (prêt à taux zéro), sous le nom de PTZ +, qui sera réservé aux primo-accédants sans conditions de ressources. Son coût pour l’Etat devrait passer de 1,2 à 2,6 milliards d’euros par an pour 380 000 bénéficiaires contre 200 000 à 250 000 actuellement.

Le prêt à 0 % est l’instrument reconnu de la solvabilisation de l’accession à la propriété dans le neuf comme l’ancien depuis 2005, par l’abaissement des charges de remboursement lié à l’absence d’intérêt avec ou sans différé d’amortissement. Il a de plus prouvé son efficacité dans le cadre du plan de relance avec son doublement dans le neuf comme dispositif efficace et contra-cyclique de soutien de la primo-accession en 2009.

Il suffit pour s’en convaincre de comparer l’état du marché des crédits immobiliers dans son ensemble pour 2009 (- 16 % par rapport à 2008) et celui de la production de prêts à 0 % (+ 2 % par rapport à 2008) :

Que la réforme permette de recentrer certains outils de l’accession vers ce produit simple qui a fait ses preuves et qui est connu est donc une bonne chose. Le crédit d’impôt TEPA ne permettait pas de susciter le passage à l’acte car il n’était pas pris en compte dans le calcul du taux d’endettement lors du financement de l’opération même si il avait bien évidemment a posteriori un impact positif sur la situation de trésorerie des emprunteurs, pendant les cinq premières années de leur projet qui sont les plus difficiles.

« Nous nous félicitons que la réforme se concentre sur un dispositif qui a déjà fait ses preuves et qui est très connu : le prêt à 0 %. Cette réforme va notamment améliorer la solvabilité des emprunteurs, la prise en compte des spécificités démographiques des territoires, et accroître le nombre d’emprunteurs éligibles, souligne François Blancard, directeur général du Crédit Foncier. Les dispositifs d’aide à l’accession sont par nature très techniques, celui-ci n’y échappe pas. Notre préoccupation est donc maintenant d’adapter nos outils techniques et pédagogiques nécessaires à la mise en œuvre du dispositif pour nos clients accédants ».

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