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Acheter pour vivre au vert : où trouver encore de quoi réaliser son rêve ?

Acheter pour vivre au vert : où trouver encore de quoi réaliser son rêve ?

À la rentrée, les Français sont nombreux à rêver d’installation à la campagne après avoir découvert une région lors de leurs vacances d’été. Cette aspiration à « vivre au vert » s’exprime dans des secteurs immobiliers ciblés, qui concernent aussi bien des marchés saturés par la demande que des petits coins de paradis aux prix abordables. Tour de France des opportunités et conseils pour réussir son changement de vie, que ce soit dans le cadre de la recherche d’un bien pour vivre ou de la reprise d’un gîte ou d’une chambre d’hôte.

*Prix de départ pour un bien dans l’ancien avec travaux, et terrain, grande surface, sources transactions Guy Hoquet en 2016.

Vivre au vert, un rêve qui a la cote

Plus d’un tiers des Français en âge de travailler aimerait reprendre une chambre d’hôte ou un gîte, selon le sondage réalisé par le réseau Guy Hoquet l’Immobilier et l’Institut Opinion Way en mars 2016. De plus, 42% d’entre-eux aimerait pratiquer le télétravail. Une tendance qui entre en corrélation avec les envies de quitter la ville, pour se rapprocher d’un mode de vie moins effréné. C’est le cas à Aubenas, en Ardèche, où l’agence Guy Hoquet l’Immobilier, dirigée par Norbert Poyet, reçoit régulièrement des clients attirés par un cadre de vie en pleine nature, lassés du mode de vie citadin.

« Nous avons même eu plusieurs cas de clients en burn-out, venus se reconvertir ou aménageant leur temps de travail pour profiter d’un autre cadre de vie », précise le directeur d’agence.

Que ce soit par le biais de l’installation d’une nouvelle activité professionnelle, pour les professions libérales, à travers la volonté d’aménager son temps de travail pour télétravailler au moins une journée par semaine et donc s’éloigner de son lieu de travail, ou plus franchement dans le cas d’une reconversion professionnelle totale avec reprise d’un commerce qui est souvent une chambre d’hôte, les Français semblent reprendre goût à la vie à la campagne. C’est en tout cas ce que confirment les professionnels de l’immobilier des secteurs prisés pour ce type de changement de vie, notamment les Pyrénées-Atlantiques, la Drôme, l’Ardèche, le Lot-et-Garonne, la Gironde, ou les Charente-Maritime. Sur le podium des départements qui attirent ces nouveaux ruraux, ils cumulent une qualité de vie quotidienne qui tranche avec les inconvénients citadins, une météo très séduisante, un patrimoine culturel et naturel riche, gage d’une activité touristique, et des prix encore abordables. Les territoires au nord de la Loire ne sont pas en reste, même si les côtes normandes et bretonnes ont vu dans certains secteurs leurs prix fortement monter.

« Bien qu’il y ait de belles opportunités de reprises de chambres d’hôte sur le littoral de l’ouest, dans la partie nord du pays nous sommes davantage dans une configuration de Parisiens qui s’installent à la campagne tout en restant connectés à la capitale, dans des villes comme Reims, ou Bernay, dans l’Eure, et effectuent les trajets quotidiennement »


, précise Fabrice Abraham.

Des prix encore abordables et qui pourraient le rester

« Nous sommes sur un marché très particulier, qui reprend de l’essor, et notamment avec la baisse considérable des prix qui a marqué le marché des villes de moins de 20 000 habitants ces dernières années, allant jusqu’à 20% voire30% »


, précise Fabrice Abraham, Directeur général du réseau Guy Hoquet l’Immobilier.

Ces acquéreurs se différencient des retraités qui, eux, vont privilégier, avant tout, le soleil et la proximité de la mer : ils veulent de l’authentique, de la vieille pierre, et du calme avant tout ».

Doit-on escompter en conséquence une flambée des prix dans un contexte où à l’offre de biens de charme fait parfois défaut ?

« Cela dépend totalement des régions, observe Fabrice Abraham. Certaines connaissent en effet de véritables ruptures de stocks de biens de charme avec un peu d’espace, et voient leurs prix flamber, décourageant les projets de ces néoruraux. D’autres secteurs, au contraire, parce que ruraux et coupés des centres économiques, présentent au contraire des prix qui restent très attirants pour les projets d’installation à visée touristique »

.

De belles opportunités partout en France [1]

Maison typique en Ardèche (Source GuyHoquet Aubenas)

Dans le tableau suivant, Guy Hoquet a réuni quelques exemples de types de biens ainsi que la fourchette de prix correspondante pour réaliser un projet chambre d’hôte dans les départements demandés dans ce type de marché.

Département

Offre

Demande

Fourchettes moyennes

Eure

Offre de biens anciens qui tend à diminuer car très prisés

Forte avec proximité de Paris et proximité des côtes normandes

Entre 80.000 et 150.000 € pour une maison normande avec terrain

Charente-Maritime

Offre de maisons anciennes typiques qui tend à diminuer car très prisées

Forte car beaucoup d’atouts touristiques (châteaux, vignobles, cotes)

A partir de 60.000 €, 300.000 € pour une maison d’hôte sans travaux

Ardèche

Offre qui tend à diminuer

Forte car développement fort de l’écotourisme

Compter 240.000 € pour une maison de charme avec plusieurs hectares de terrain

Aude

Offre de petites villas de type méditerranéen avec piscine, assez importante.

Forte demande, atouts touristiques (Canal du midi, terroir)

Compter 200.000 € pour une petite villa avec piscine

Pyrénées-Atlantiques

Offre assez importante de biens de charme avec grands terrains

Forte demande, surtout sur le passage du chemin de Compostelle

 240.000 à 500.000 € pour une maison de charme avec plusieurs hectares

Lot-et-Garonne

Offre assez importante

Forte demande avec la LGV Paris-Bordeaux

Entre 200.000 et 300 000 €pour un bien de charme

Drôme

En baisse

Très forte demande car forte affluence touristique

Entre 275.000 et 500.000 € selon le volume de travau

*Etude réalisée avec OpinionWay sur un échantillon de 1015 personnes, représentatif de la population âgée de 18 ans et plus, mars 2016.

[1] Informations recueillies avec les transactions réalisées dans les agences Guy Hoquet d’Artix, Agen, Aubenas, Bernay, Cap Breton, Carcassonne, Castelnau-de-Medoc, Draguignan, Jonzac, Meze, Montélimar, Orange, Pont-Audemer, Reims, Saint-Brieuc.

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